今回の管理人さんはシリーズ史上最高の美形熟女！とにかく顔面が神！しかも体までエロい！出るところは出て、年齢とは不釣り合いな引き締まった絶品ボディーの持ち主！美人な上にやさしくて人の良さそうな彼女は面倒見が良くて、住人の若い男たちに対しても寛容。そこにつけ込み彼らはなんとか管理人さんと一発ヤッてやろうと思っている。風俗店店員の男が管理人さんをスカウトして店に勧誘？チンポを強引にしゃぶらせたもののその極上テクニックに即発射！？健康器具メーカー勤務の男は管理人さんの体の恥ずかしい部位に新作マッサージャーを当ててイカセまくり！SEXまでできるのか？
面倒見が良すぎるアパートの管理人のおばちゃん11